El Euribor, tipo de interés al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, repitió tasa diaria en el 1,228%, y a falta de tres jornadas para que finalice abril, su nivel mensual se mantiene en el 1,22%.
El indicador sellará abril, previsiblemente, por encima de la tasa del pasado mes de marzo (1,215%), y al menos medio punto por debajo del nivel en que se estableció en abril del pasado ejercicio (1,771%).
Los analistas advierten de que el Euribor se mantendrá en niveles bajos en los próximos meses y descartan que vuelva a una senda alcista hasta que no cambie la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).
El instituto emisor no subirá los tipos de interés, ahora en el mínimo histórico del 1%, hasta que no se consolide la recuperación en la zona euro, hasta comienzos del ejercicio 2011 como pronto, según la mayoría de expertos.
Fuente: Elmundo.es
El pasado mes de septiembre, el Senado de España aprobó una moción en la que reclamaba al Gobierno la puesta en marcha de medidas para evitar que algunas entidades bancarias abusen al revisar los créditos hipotecarios.
En especial, se hacía especial énfasis en la cláusula suelo, que impide que el interés de las hipotecas baje por debajo de un tanto por ciento que suele oscilar entre el 2,5% y el 5% del crédito más el diferencial (en la actualidad el Euribor cotiza en el 1,22%). Esta cláusula va acompañada de un techo, que en la mayoría de ocasiones no se corresponde con la realidad, ya que sólo entran en vigor si el Euribor subiera por encima del 10% o del 15%.
Según cálculos de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE), podría haber cientos de miles de familias españolas afectadas por la cláusula suelo. Éstas acusan a los bancos de no informar de esta cláusula a la hora de firmar las hipotecas con sus clientes. Por ejemplo, el pasado mes de febrero, ADICAE presentó una denuncia contra 22 entidades financieras españolas por las cláusulas abusivas que establecen los suelos hipotecarios.
Los bancos demandados por ADICAE fueron BBVA, Banco Castilla, Banco Galicia, Banco Pastor, Banco Popular, Banco Sabadell y Banco Vasconia. En el capítulo de las cajas de ahorros, Caixa Catalunya, Caja España, Caja Extremadura, Caixa Galicia, Caixa Girona, CAI, Caja Mar, Caixanova, Caja Duero, Caixa Penedés, Cajalon, Caixa Sabadell, Caja Duero, Caja San Fernando, Caja Segovia y Caja Tarragona.
Los bancos y cajas de ahorros que utilizan estas cláusulas se defienden y dicen que son legales, ya que han sido firmadas por los hipotecados y figuran en las escrituras de compra-venta de las viviendas. El pasado mes de noviembre, diversos medios publicaban un informe secreto del Banco de España en el que se alertaba del desastre que supondría para los bancos y cajas eliminar los suelos de las hipotecas.
“La razón es que la contracción de márgenes para los bancos sería tan radical que no podrían generar el suficiente beneficio para cubrir las fuertes provisiones de morosidad que se les vienen encima”, señalaba Cotizalia.
La alternativa que propone el Banco de España es que los suelos puedan retirarse pero que, a cambio, los bancos tengan derecho a cobrar una comisión que les compense en parte por la caída del margen.
Otro de los aspectos polémicos se centra en las entidades en proceso de integración que van a recibir ayudas por parte del Fondo para la Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).
Por ejemplo, el mes pasado el Banco de España aprobó la integración de Caja España y Caja Duero mediante una inyección de capital de 525 millones de euros por parte del FROB. Otro tanto hizo el Banco de España con Caixa atalunya, Caixa Manresa y Caixa Tarragona mediante la inyección de 1.250 millones de euros.
Cabe preguntarse si estas entidades, que han recibido dinero público para su integración, pueden seguir aplicando a sus clientes cláusulas en la revisión de créditos hipotecarios que el Senado de España considera abusivas.
Por último, ADICAE ha pedido al Congreso de España que modifique la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios para considerar como “cláusulas abusivas” aquellas que fijen un límite a la variación a la baja del tipo de interés variables contratado para una hipoteca, según Europa Press, con carácter retroactivo hasta enero de 2007.
César Pérez-Obanos
Fuente: Bolsamanía.com
28 de Abril de 2010 | 
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