Enero del 2012
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Las hipotecas a las que les toque revisión ahora seguirán encareciéndose. Aunque el euríbor continúa su racha bajista iniciada tras el recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y cierra enero en el 1,837%, frente al 2,004% de diciembre, no es suficiente para aliviar los bolsillos de los hipotecados, ya que todavía se sitúa 0,29 puntos por encima del nivel de hace un año (1,550%).
De este modo, los usuarios de un préstamo medio de 120.000 euros a un plazo de 20 años y un interés del 1% sobre el euríbor pagarán unos 18 euros más al mes y 200 euros más anuales. Para una hipoteca de 150.000 euros, la cuota media subirá 21 euros mensuales y 252 euros al año.
Los expertos consultados están convencidos de que el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España seguirá bajando a corto plazo. Todavía hay perspectivas de un nuevo recorte del precio oficial del dinero, que actualmente se sitúa en el 1%. “A medio plazo los tipos de interés bajarán otro 0,25%, hasta quedarse en el 0,75%, y poco más podrán bajar”, asegura Féliz López, de Atlas Capital, que añade que además a finales de febrero tendrá lugar la segunda subasta de refinanciación a largo plazo del BCE. En este contexto, el euríbor “se situará en los próximos tres meses entre el 1,25% y el 1,5%, lo que bajará ligeramente las hipotecas”, apunta.
Nuria García, de Ahorro Corporación, explica que la trayectoria descendente del euríbor “no se va a revertir porque todavía queda al menos una bajada de tipos de interés”. Prevé que el indicador mantendrá un ritmo de caída similar al de enero, lo que podría llevarlo en las próximas semanas a niveles del 1,6%, ya por debajo de las tasas del año pasado.
Justo en febrero de 2011, el euríbor comenzó una escalada alcista motivado por el encarecimiento del precio del petróleo por los conflictos en el mundo árabe y la previsión de un aumento de los tipos de interés. El BCE, capitaneado en aquel momento por el francés Jean-Claude Trichet, decidió mover ficha en abril y subir los tipos, poniendo fin al periodo más largo de tipos bajos que vivía la zona euro. El euríbor superó en poco tiempo la barrera del 2%, que ahora ha roto ante lanueva política monetaria del sustituto de Trichet, Mario Draghi.
El euríbor arrancó 2012 en el 1,94% y ha retrocedido día tras día hasta el 1,75%. José Luis Martínez Campuzano, estratega de Citi en España, no se explica por qué el indicador no baja incluso a un ritmo más rápido. En su opinión, “solo cabe una explicación: el elevado riesgo de contrapartida en el mercado”. Pero considera que reducir la incertidumbre que todavía impera en el mercado por los problemas en el seno de la zona euro “se ha convertido en un objetivo explícito del BCE”. A su juicio, dependerá de la situación macroeconómica, la actuación del BCE y la respuesta política a la crisis europea.
Fuente: Cinco Días
El Euribor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha bajado a la cota psicológica del 1,7% por primera vez desde marzo de 2011. Concretamente, el indicador ha perdido otras 11 milésimas en su última cotización diaria y se ha colocado en el 1,793%. De este modo, sitúa su tasa mensual provisional de enero en el 1,862%.
Así, desde el 19 diciembre, fecha en la que registró su última subida, de apenas una milésimas, el Euribor ha caída ya 209 milésimas.
Pese a la tendencia bajista que describe el indicador desde que el Banco Central Europeo (BCE) emprendió su política de flexibilización monetaria, el indicador estaría aún 0,312 puntos por encima del nivel marcado en el mismo periodo de 2011, lo que volvería a encarecer las hipotecas que se revisen referenciadas al primer mes de 2012.
Fuente: www.elmundo.es
El Euribor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, continúa su depresión, que se alarga ya durante 26 días consecutivos. El índice ha bajado otras 10 milésimas en su última cotización diaria, que ha establecido en el 1,832%.
En total, el indicador acumula 170 milésimas de ‘números rojos’ desde el 19 de diciembre, fecha en la que marcó su última subida -de tan sólo una milésima-.
Con los 11 valores del Euribor disponibles de enero, pertenecientes a los días en que ha habido actividad bancaria, la tasa mensual del indicador se ha situado en el 1,885%.
A pesar del descenso que describe el índice a raíz de la flexibilización de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), este valor supone una subida de más de 0,3 puntos respecto al del mismo periodo de 2011. Un dato que volverá a encarecer las hipotecas anuales que se revisen referenciadas al primer mes de 2012.
Fuente: El Mundo
Es que la banca encarece las hipotecas con el principal objetivo de contrarrestar la caída del euribor, en este sentido, Banco Popular ha modificado el diferencial hipotecario de su hipoteca Aliseda, asimismo, lo propio ha ocurrido con su interés inicial.
Por un lado, el tipo de interés inicial del préstamo hipotecario de referencia ha experimentado incremento de 0,25 puntos porcentuales, de esta forma, ha pasado al 0,50 % en la actualidad.
Y en orden al diferencial hipotecario: euribor a 1 año más 0,75 %, con anterioridad al cambio, era 0,50 %.
Sin embargo, corresponde afirmar que esta oferta se mantiene en el ranking de las mejores hipotecas 2012 del mercado en la actualidad, en especial debido a que el interés se ubica por debajo del promedio -1,5 %-.
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Se encarecen las hipotecas un 4,3 %
Se trata de una medida para contrarrestar los efectos de la caída del euribor, concretamente, los diferenciales que se aplican a las operaciones han variado de 1,236 puntos a 1,441 durante los últimos tres meses del año 2011, un incremento del 19,6 %.
Por su parte, se destaca que en este momento, resulta realmente beneficioso contratar hipotecas por internet, en tal sentido, la banca online garantiza un tipo de interés variable euribor más un diferencial hipotecario del 1,25 puntos porcentuales.
En contraposición, los préstamos hipotecarios por fuera del circuito de la banca online, reconocen un diferencial del 1,485 %, y en orden a las cajas de ahorro, el diferencial se aproxima al euribor más 1,619 %.
Cabe tener presente que esta información reconoce como fuente un estudio realizado por el Observatorio de Finanzas personales del comparador de productos iAhorro.com.
Fuente: eleconomista.es
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Mejores hipotecas para pagar menos al inicio 2012
En esta oportunidad, haremos referencia a las principales propuestas que se posicionan como las mejores hipotecas para pagar menos al inicio 2012, teniendo especial importancia para dicha finalidad el diferencial hipotecario y el periodo de carencia de capital.
A título de ejemplo, entre los principales lugares se encuentra la hipoteca Uno-e, la cual presenta un tipo de interés variable referenciado al euribor más 0,95 %.
Además, se incluye un periodo de carencia de capital de 36 meses como máximo, de esta forma, el titular pagará una cuota de 246 euros.
En segundo lugar, se destaca la hipoteca BS Premium de Sabadell Atlántico: euribor más 1,25 %, y en orden al periodo de carencia de capital, el mismo presenta un límite máximo de 6 meses, por lo tanto, el titular deberá abonar una cuota inicial de 287 euros.
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Mejores hipotecas diciembre 2011: Cambio Hipoteca de Banco Popular
Se hace referencia a una de las mejores hipotecas con el interés más bajo enero 2012, en este sentido, la operación presenta un tipo de interés variable referenciado al euribor más un diferencial del 0,99 %, diferencial hipotecario por debajo de la generalidad de las propuestas en el mercado en este momento.
El préstamo hipotecario se dirige a financiar la adquisición de la vivienda habitual en forma exclusiva, para tal fin es que se garantiza hasta el 80 % sobre el valor de la vivienda, con un capital de al menos 50.000 euros.
En cuanto al plazo de tiempo para la cancelación de la deuda, se prevé un tope máximo de 40 años.
El diferencial hipotecario no es la única ventaja, ya que además corresponde destacar que la oferta no incluye gastos en concepto de comisiones.
En cuanto a los productos vinculados: seguro de hogar y de vida, y domiciliación de nómina.
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El euribor no entiende de cuestas de enero y sigue en caída libre
Mediante real decreto ley que contempla las medidas de carácter económico y social, se aprobó el restablecimiento de la deducción fiscal por compra de vivienda para todas las rentas, una medida que por otra parte, se aplicará con efectos retroactivos, lo cual implica que la no aplicación de la ley anterior sancionada durante el gobierno de Zapatero.
Cabe tener presente que merced dicho real decreto del gobierno de Zapatero, se eliminaba el derecho de deducción a las rentas menores a 24.107 euros, asimismo, se aplicaba a las viviendas adquiridas desde el 1 de enero de 2011 en adelante.
Cuestiones que han quedado en el pasado, por lo tanto, es posible deducir el 15 % sobre un máximo de 9.040 euros.
Una excelente noticia, en especial, en relación al carácter retroactivo de la medida.
Fuente: elmundo.es
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Se aplicará IVA reducido a todas las nuevas viviendas
Lo cual implica que no se efectúa distinción alguna entre vivienda habitual y segunda vivienda, una buena noticia que puede consultarse en el Real decreto 2011, un decreto que tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2012.
Dicho decreto ley contempla la aplicación del tipo reducido del 4 % del impuesto sobre el valor añadido a las entregas de bienes tales como: edificios o parte de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades y anexos en ellos situados que se transmitan en forma conjunta.
Se trata en definitiva de una promesa de Mariano Rajoy expresada previo a las elecciones, que ya es ley.
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Mejores hipotecas diciembre 2011: Cambio Hipoteca de Banco Popular
El giro en la política monetaria del BCE se deja sentir en el Euríbor. La principal referencia de las hipotecas en España se encuentra en caída libre tras cerrar hoy en el 1,882% frente al 2,034% en el que se encontraba el pasado 8 de diciembre, fecha de la última rebaja de tipos adoptada por Mario Draghi. De cerrar el mes a este nivel, el Euríbor registraría un valor medio cercano al 1,9% -1,910%- frente al 1,550% de hace un año, aunque por debajo del 2,001% de diciembre.
El Euríbor lleva un mes en caída libre después de que la autoridad monetaria de la Zona Euro decidiese rebajar en otros 25 puntos básicos los tipos de interés hasta el 1% y ayudar así a la maltrecha economía europea, que amenaza con una recaída.
Esta tendencia a la baja es la más intensa del indicador desde 2009. Durante 2011, tal y como puede apreciarse en el gráfico, se produjeron dos picos a la baja del Euríbor -a principios de los meses de agosto y de noviembre-, pero de menor duración.
Fuente: www.elconfidencial.com
31 de Enero de 2012 | 
