Febrero del 2012
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El Euribor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha bajado siete milésimas en tasa diaria, hasta el 1,620%, y comenzará a abaratar las hipotecas de los usuarios a los que toca ahora la revisión de su préstamo.
Con los con 19 valores disponibles pertenecientes a los días en que ha habido actividad bancaria el índice mensual provisional se encuentra en el 1,682%, lo que supone una bajada de 32 milésimas respecto al Euribor de febrero de 2011.
El indicador suma 50 sesiones cotizadas a la baja y acumula 382 puntos en negativo desde su última subida al 2,002% que se produjo el pasado 19 de diciembre. En total, 126 puntos de caída desde que comenzó el mes de febrero cuando el índice marcaba el 1,745%.
Así, para una hipoteca de 120.000 euros a un plazo de 20 años y un tipo de interés de Euribor más 1%, los usuarios experimentarían una rebaja de la cuota mensual de casi dos euros, lo que se traduce en un ahorro anual de unos 23,5 euros.
Aquellos que tengan revisión semestral se beneficiarán de un abaratamiento menos simbólico, ya que pagarán unos 25,7 euros menos al mes, lo que significa unos 154 euros menos al año.
Fuente: El Mundo
Sí. La reforma financiera logrará que el precio de las viviendas descienda y se sitúe acorde a la realidad económica española. Esta es una opinión generalizada del sector financiero. Todos los responsables de la banca que han ido presentando los resultados anuales de sus entidades han coincidido. Las mayores exigencias de dotaciones ya están provocando descuentos en el precio de las viviendas en torno a un 27% de media, aseguran.
Pero todo tiene su cara y su cruz. Bajan los precios de los pisos, pero se encarece su financiación. Y eso que el principal referente hipotecario, el euríbor, ha iniciado una senda descendente. El indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España ha comenzado a caer para situarse ya en el 1,704% de media en febrero, ligeramente por debajo del 1,714% de hace un año. Además, las inyecciones a tres años que puso en marcha el BCE en diciembre han tenido un efecto positivo. La banca ya no tiene que estar pendiente de que se abra una ventana para emitir y obtener liquidez, la manguera del BCE permanece abierta y a un bajo coste, el 1%.
Pero lo que puede considerarse una excelente situación para la compra de una vivienda, puede tornarse negativo. La banca no solo ha restringido el crédito para concederlo casi en exclusiva a los clientes más solventes, sino que, además, lo está encareciendo. Necesita recomponer sus márgenes, cada vez más debilitados a consecuencia de un negocio que no hace más que languidecer al ritmo de la económica española.
La banca no solo ha iniciado una ascendente subida de los diferenciales del euríbor, que ahora se sitúan de media en el 2%, sino que pretende eliminar el euríbor, índice al que están referenciadas alrededor del 90% de las hipotecas españolas. El debate sobre su posible supresión para las nuevas hipotecas no es nueva. El pasado año, entidades financieras y Banco de España comenzaron a trabajar en la búsqueda de un nuevo índice. Pero es ahora cuando el equipo encargado de buscar un referente mejor para el crédito hipotecario parece contar con un cierto consenso y puede que en breve lo pongan en marcha.
La banca considera que el euríbor está demasiado expuesto a los vaivenes del mercado interbancario y, por lo tanto, con unas oscilaciones a medio plazo que pueden alterar más de lo deseado el precio de una hipoteca que cuenta con una vida superior a los 20 años para su amortización. El Banco de España habla del IRS (interest rate swaps), un índice que parece reflejar mejor el coste del dinero a medio plazo (cinco años), sin prima de riesgo.
Pero hasta que se fije un nuevo índice, la banca ha dado otra vuelta de tuerca al precio de las hipotecas que no parará, según las fuentes consultadas, hasta que la situación del mercado y de la economía recupere la confianza. Así, a finales de este año el crédito hipotecario podría superar un interés del 5,5%, al aplicarse tipos de euríbor más un diferencial del 3% e incluso del 4%.
Mientras, el índice de las cajas, CECA, ya no tiene sentido. Y ha comenzado a recuperarse el IRPH (índice de referencia de préstamos hipotecarios), más caro que el euríbor, pero más estable.
Fuente: Cinco Días
Se hace referencia a un nuevo proyecto que elaborará el Ministerio de Fomento, que garantizaría una deducción en materia de alquiler con la finalidad de permitir que la movilidad desde el punto de vista geográfico de los trabajadores resulte más cómoda.
La principal finalidad de esta manera, es promover el traslado de los trabajadores en búsqueda de un empleo hacia otras zonas geográficas, y para ello que preverá la deducción.
Fuera de estos supuestos mencionados anteriormente, es necesario tener presente que el nuevo plan de viviendas, alquiler y rehabilitación pretende incorporar modificaciones en orden a los plazos de los contratos de arrendamiento, los cuales hasta el momento contempla la facultad de las partes de convenirlo, con prorrogas que pueden alcanzar los 5 años.
Fuente: cincodias.com
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Se encarecen las hipotecas un 4,3 %
Representa una de las mejores hipotecas febrero 2012, se ha diseñado para financiar la adquisición de la vivienda habitual, en este sentido, se garantiza hasta el 60 % sobre el valor de la misma.
Asimismo, se reconoce un plazo de amortización de hasta un máximo de 35 años. Y para los titulares de hasta 35 años de edad, el plazo podrá alcanzar los 40 años.
El tipo de interés presente en la operación es mixto, es decir, durante los primeros 12 meses, será fijo del 3,45 %.
Y el resto del periodo, es variable referenciado al euribor más un diferencial hipotecario del 1 %, uno de los más bajos del mercado.
De esta manera, se prevé un tipo de interés mínimo del 2,00 %.
Es necesario destacar los productos financieros a contratar para acceder a estas condiciones: domiciliación de la nómina, plan de pensiones, seguro de vida y de hogar y tarjeta de crédito.
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El euribor continúa su caída
El Euribor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha bajado seis milésimas y ha establecido su tasa diaria en el 1,691%, manteniendo la senda bajista después de que el Banco Central Europeo (BCE) decidiera dejar los tipos de interés en el 1% la semana pasada.
Con los nueve valores del Euribor disponibles en febrero pertenecientes a los días en los que ha habido actividad bancaria, la tasa mensual provisional se encuentra en el 1,717%, sólo tres milésimas más del nivel que marcaba el indicador en febrero de 2011.
Los expertos sostienen que el Euribor mantendrá en los próximos meses la tendencia bajista que describe, y que la intensificará cuando el BCE baje los tipos de interés por debajo del 1% actual.
De hecho, si mantiene esta misma senda, es posible que el Euribor cierre el mes por debajo del nivel de hace doce meses (1,714%), por lo que los usuarios de una hipoteca a los que toque revisión no sufrirán un encarecimiento de sus cuotas mensuales.
Fuente: Europa Press
El índice euríbor bajó en enero hasta el 1,837 % desde el 2,004 % del mes anterior. Tomando como referencia los últimos doce meses, el índice registra un ascenso de 0,287 puntos.
Los datos correspondientes al mes de enero muestran también un descenso, hasta el 1,837 %, del míbor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000.
Fuente: Banco de España
28 de Febrero de 2012 | 
