Hipotecas
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Representa una de las mejores hipotecas febrero 2012, se ha diseñado para financiar la adquisición de la vivienda habitual, en este sentido, se garantiza hasta el 60 % sobre el valor de la misma.
Asimismo, se reconoce un plazo de amortización de hasta un máximo de 35 años. Y para los titulares de hasta 35 años de edad, el plazo podrá alcanzar los 40 años.
El tipo de interés presente en la operación es mixto, es decir, durante los primeros 12 meses, será fijo del 3,45 %.
Y el resto del periodo, es variable referenciado al euribor más un diferencial hipotecario del 1 %, uno de los más bajos del mercado.
De esta manera, se prevé un tipo de interés mínimo del 2,00 %.
Es necesario destacar los productos financieros a contratar para acceder a estas condiciones: domiciliación de la nómina, plan de pensiones, seguro de vida y de hogar y tarjeta de crédito.
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El euribor continúa su caída
Es que la banca encarece las hipotecas con el principal objetivo de contrarrestar la caída del euribor, en este sentido, Banco Popular ha modificado el diferencial hipotecario de su hipoteca Aliseda, asimismo, lo propio ha ocurrido con su interés inicial.
Por un lado, el tipo de interés inicial del préstamo hipotecario de referencia ha experimentado incremento de 0,25 puntos porcentuales, de esta forma, ha pasado al 0,50 % en la actualidad.
Y en orden al diferencial hipotecario: euribor a 1 año más 0,75 %, con anterioridad al cambio, era 0,50 %.
Sin embargo, corresponde afirmar que esta oferta se mantiene en el ranking de las mejores hipotecas 2012 del mercado en la actualidad, en especial debido a que el interés se ubica por debajo del promedio -1,5 %-.
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Se encarecen las hipotecas un 4,3 %
Se trata de una medida para contrarrestar los efectos de la caída del euribor, concretamente, los diferenciales que se aplican a las operaciones han variado de 1,236 puntos a 1,441 durante los últimos tres meses del año 2011, un incremento del 19,6 %.
Por su parte, se destaca que en este momento, resulta realmente beneficioso contratar hipotecas por internet, en tal sentido, la banca online garantiza un tipo de interés variable euribor más un diferencial hipotecario del 1,25 puntos porcentuales.
En contraposición, los préstamos hipotecarios por fuera del circuito de la banca online, reconocen un diferencial del 1,485 %, y en orden a las cajas de ahorro, el diferencial se aproxima al euribor más 1,619 %.
Cabe tener presente que esta información reconoce como fuente un estudio realizado por el Observatorio de Finanzas personales del comparador de productos iAhorro.com.
Fuente: eleconomista.es
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Mejores hipotecas para pagar menos al inicio 2012
En esta oportunidad, haremos referencia a las principales propuestas que se posicionan como las mejores hipotecas para pagar menos al inicio 2012, teniendo especial importancia para dicha finalidad el diferencial hipotecario y el periodo de carencia de capital.
A título de ejemplo, entre los principales lugares se encuentra la hipoteca Uno-e, la cual presenta un tipo de interés variable referenciado al euribor más 0,95 %.
Además, se incluye un periodo de carencia de capital de 36 meses como máximo, de esta forma, el titular pagará una cuota de 246 euros.
En segundo lugar, se destaca la hipoteca BS Premium de Sabadell Atlántico: euribor más 1,25 %, y en orden al periodo de carencia de capital, el mismo presenta un límite máximo de 6 meses, por lo tanto, el titular deberá abonar una cuota inicial de 287 euros.
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Mejores hipotecas diciembre 2011: Cambio Hipoteca de Banco Popular
Se hace referencia a una de las mejores hipotecas con el interés más bajo enero 2012, en este sentido, la operación presenta un tipo de interés variable referenciado al euribor más un diferencial del 0,99 %, diferencial hipotecario por debajo de la generalidad de las propuestas en el mercado en este momento.
El préstamo hipotecario se dirige a financiar la adquisición de la vivienda habitual en forma exclusiva, para tal fin es que se garantiza hasta el 80 % sobre el valor de la vivienda, con un capital de al menos 50.000 euros.
En cuanto al plazo de tiempo para la cancelación de la deuda, se prevé un tope máximo de 40 años.
El diferencial hipotecario no es la única ventaja, ya que además corresponde destacar que la oferta no incluye gastos en concepto de comisiones.
En cuanto a los productos vinculados: seguro de hogar y de vida, y domiciliación de nómina.
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El euribor no entiende de cuestas de enero y sigue en caída libre
Se trata de una de las mejores hipotecas diciembre 2011 en especial debido a que reconoce un periodo de carencia inicial de capital de hasta un máximo de 12 meses, de esta forma, desde la formalización de la operación es posible pagar menos, resultando una cuota de 277 euros.
En cuanto al resto de las condiciones financieras a tener presente, es necesario en primer lugar mencionar el tipo de interés del préstamo hipotecario: durante los primeros 12 meses el tipo de interés es variable referenciado al euribor más un diferencial hipotecario del 1,30 %, además, el resto del periodo dicho diferencial se mantiene.
De esta forma, esta oferta permite afirmar que estamos ante la presencia de una de las hipotecas más competitivas del mercado en este momento.
La desventaja es que se dirige a cambio de banco.
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Banco de España propone nuevo índice para sustituir el euribor
Dichas entidades financieras junto a Bankia han sido sancionadas por no retirar cláusulas abusivas, una sanción que ha sido decretada por la Dirección general de Salud y Consumo del Gobierno de Baleares, la misma asciende a la suma de 104.000 euros.
Es necesario destacar que dicha sanción reconoce su origen en una sentencia pronunciada por el Tribunal Supremo en el año 2010, por la cual se declaró que tales abusivas incluidas en los contratos celebrados por las mencionadas firmas eran abusivas.
Por su parte, cabe tener presente que tal pronunciamiento ha sido extendido con las mismas características no sólo a las hipotecas, sino a tarjetas de crédito y cuenta corrientes.
La sanción al mismo tiempo se debe a que a pesar de la sentencia declarando abusivas las cláusulas de los contratos, las entidades financieras haciendo caso omiso, continuaron aplicándolas.
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Bruselas investiga a los bancos europeos por posible manipulación del euribor
Se hace referencia en concreto a una sentencia del Juzgado en lo Mercantil de Madrid, mediante la cual se legitima el uso de las cláusulas suelo, a favor de dos entidades financieras como el BBVA y Banco Popular, rechazando el reclamo promovido por la Organización de Consumidores y Usuarios.
La sentencia ha confirmado que las cláusulas suelo en sí mismas no son reputadas abusivas, en tal sentido, las entidades financieras en general tienen el derecho de emplearlas siempre que de tal empleo no derive un perjuicio a los intereses de los consumidores.
Además, agregó que de lo contrario se impediría a las firmas involucradas en el litigio a percibir rentabilidad cuál es la naturaleza misma de su actividad comercial.
Por otra parte, se dedicó especial atención a la supuesta desproporción existente entre las partes del contrato, y se consideró que el consumidor siempre cuenta con la facultad de no celebrar contratos con estipulaciones inconvenientes a sus intereses.
Inclusive, el consumidor siempre contará con la oportunidad de realizar una comparativa con el resto de las ofertas en el mercado, y decidir a favor de la oferta más adecuada de acuerdo a su presupuesto y necesidades.
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El euribor registra una subida de ocho milésimas hasta situarse en el 2,066 %
Se hace referencia en concreto a 52 viviendas en Madrid, la subasta se llevará a cabo por Bankia mediante Reser –la filial inmobiliaria-, además, la propia firma caracteriza a la subasta de exprés, en este sentido, se debe a que la venta tendrá lugar en un corto plazo de tiempo que no superará los 30 días.
Mediante dicha subasta se garantizará un importante descuento de hasta el 35 %, en este caso en particular, las viviendas presentan un dormitorio.
El precio de salida se sitúa en 120.000 euros, y en cuanto a la subasta en sí misma, se determina su finalización en el mes de octubre.
Es necesario tener presente que Bankia garantiza el acceso a condiciones financieras preferentes en materia de hipotecas, donde a título de ejemplo, se reconoce la financiación de hasta el 100 % del valor de compra venta.
Asimismo, la operación prevé un plazo de amortización que alcanza los 40 años.
Y en orden al tipo de interés: variable referenciado al euribor más un diferencial hipotecario del 0,9 %.
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Se encarece la venta de pisos de bancos
Se trata de la mayor caída experimentada desde el año 2003, en concreto, la reducción ha sido del 27,48 %, un resultado que se refiere no sólo a los préstamos al consumo, sino también, en materia de préstamos para la adquisición de la vivienda, un segmento que ha sido el más afectado.
La caída en este último caso ha sido del 47,7 %, tomando como referencia las operaciones realizadas por las familias y los particulares.
En cuanto a las empresas, también dicho segmento ha sufrido un notable retroceso, específicamente del 24,09 %.
Muchos analistas y representantes de los partidos políticos más importantes han sostenido que uno de los principales factores que contribuye a la crisis económicas y social es precisamente la reducción del crédito, el hecho que la banca conceda cada vez menos préstamos desembocaría en un contracción muy fuerte de la economía.
Desde el inicio de la crisis, los bancos y las cajas de ahorro han reducido a la mitad la concesión de créditos a las familias y empresas.
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14 de Febrero de 2012 | 
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